在地王频现的市场 需理性看待购房

  • 日期:02-01
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杭州,7月26日杭州的房地产市场迎来了一个新的国王,土地销售达到了一个新的高点,吸引了杭州房地产市场的新高潮。至于过热的土地市场是否会导致杭州未来房价上涨,专家认为,未来仍有必要理性分析住房市场的供求关系。购房者应该从自己的需求出发,“量身定做适合自己需求的衣服”,而不是跟随市场趋势。

据报道,今年上半年,杭州宅基地市场供需活跃,住宅企业纷纷加入抢地大战。土地经常被用作国王的盛宴。杭州的土地拍卖收入出人意料地超过了北部和北部城市。它甚至落后于苏州、南京、合肥和厦门的“四小龙”,这四个城市的房价位居二线城市之首,以818亿元的价格在全国土地交易中位居榜首。

其中,7月份,杭州余杭区未来科技城19万平方米的住宅用地被出售。经过64轮激烈竞争,阳光城以37.48亿元的总价格获得了这块土地。底价为元/,创余杭区土地王新纪录,地价高达208%。

有些人担心,地方国王的频繁出现会不会再次扰乱杭州的房地产市场?

据透明售房协会统计,截至6月底,杭州市已取得预售证书的商品房存量为891.8万平方米,比上个月减少1.76%。根据杭州市商业地产过去12个月的平均月交易面积,拆迁周期为37个月,比5月底短3个月。

"随着商品房存量的下降,房价在未来几个月将继续稳步上涨,不可逆转。"杭州透明售房研究所所长张钫说。

但是在专家看来,“地球之王”的现象是结果,而不是原因。

”由于最近相对宽松的货币和信贷环境,开发商的风险规避驱使许多国有企业和上市民营企业集体争夺一线和二线城市核心区域的地块。僧侣多于肉类,这是这一轮国王的主要原因。”张钫回答。

“土地市场与房地产市场有联系。更重要的是,第一手住房市场直接影响土地市场,而土地市场反过来又影响商品房市场,只能建立在特定的供求关系上。”韩佳房地产顾问公司副总经理陈焕春说。

还有很多开发商在高点征地时亏本出售房屋的现象。根据浙江新闻媒体房地产研究所的数据,自2009年以来,杭州房地产市场的实际损失项目已接近60个。

因此,方张杰认为未来“面包”能卖多高完全取决于未来市场供求?兔姘旧淼闹柿浚皇敲娣鄣募鄹瘛?

尽管杭州房价有所上涨,但无论过去的纵向比率还是与长三角其他城市的横向比率,杭州房价的上涨仍然是合理可控的,存货的绝对值仍然很高,未来的供应量仍然充足。

专家建议消费者可以从自住和生活条件改善的角度考虑买房。在微观层面上,买家应该“量身定做适合自己需求的衣服”,而不是“量身定做适合自己需求的衣服”。在购买房子之前,消费者应该在考虑市场趋势之前充分考虑房地产、房间类型和楼层等因素。

此外,从他们的角度来看,如果你想投资,你仍然需要培养一双“眼睛”,从专业的角度看房地产和街区。毕竟,买房不是一件确定的事情。