2018年合肥市农村土地流转交易服务费收费标准下调

  • 日期:01-28
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12月6日,我们从合肥市物价局了解到,为了服务“三农”,优化经济发展环境,2018年合肥市农村综合产权交易服务费标准下调至原标准的80%,其中包括土地转让交易服务费和农村产权交易鉴证费。

合肥

根据规定,在审核进入市场的农村土地流转交易项目信息后,可以办理交易价格结算等符合条件的农村产权交易服务。采用电子招标、招标、现场招标、拍卖等公开招标方式完成交易的,交易双方应按照物价部门规定的收费标准缴纳土地出让交易服务费:交易金额在100万元以下,收费标准为4‰。超过100万元至500万元的,收费标准为3.2‰。500万元以上-1000万元,收费标准为2.4‰。超过1000万元至5000万元的,收费标准为1.6‰。5000万元以上的,收费标准为0.8‰。费用按累进差额法收取,并向交易双方收取(转让方为农村集体经济组织或农民免费交易服务费)。

交易双方需经批准办理核销手续或自行达成转让协议时,按以下标准支付100万元以下的农村产权交易核销费。收费标准是800元。超过100万元至300万元的,收费标准为1‰。超过300万元至500万元的,收费标准为0.8‰。超过500万元至1000万元的,收费标准为0.52‰。超过1000万元至5000万元的,收费标准为0.4‰。5000万元以上的,收费标准为0.32‰。此项将按差额累进法收费。交易双方进入安徽农村综合交易所及其分支机构时,免交交易验证费。转让方为农村集体经济组织或农民的,免征交易服务费。

据报道,上述收费标准有效期为两年。合肥市民建委:创新金融服务支持农村土地流转合肥市民建委对农村土地流转问题进行了专项研究,形成了《创新金融服务支持农村土地流转》研究报告。

加快农村土地流转对农业管理体制的转变有很大影响,这直接关系到农民的财富、农业结构调整和农村经济发展。以合肥市为例,合肥市建委通过对农村土地流转金融服务的调查与思考,提出了解决农村土地流转金融支持主要矛盾的系统建议。研究报告指出,虽然农村金融机构采取了各种措施有效缓解大规模农业经营的金融服务问题,但土地流转在“促进土地流转、遏制土地流失”、“促进农民增收、美化农村建设”、“改善土地资源配置”、“合理发挥农村人力资本作用”等方面发挥了突出作用。然而,调查显示,现有金融服务与农村土地流动之间仍存在“四大矛盾”。

首先,土地流转的权益与金融机构信用体系的硬约束相冲突。农村土地经营权是一种虚拟所有权的财产权形式。在现有法律框架下,农村土地承包权、集体土地使用权、宅基地和其他相关土地权利及其附着物不得抵押。农民以土地承包权为抵押的融资方式容易引发法律纠纷,往往涉及更高的交易成本。为了避免这种交易纠纷,金融机构的信贷管理体制采取了严格的限制性措施,难以克服障碍实现土地经营权质押的债权,阻碍了农民专业合作社和涉农中小企业的使用权

在政策保障方面,建议完善农村土地承包经营管理,重点加强农村土地承包经营权登记后权证和股权的管理,确保更有效地保护农民的土地产权权益。加大对工商企业和社会资本规模土地流转的监管力度,实施“预付款”和“风险保障基金”等准入制度,确保农民土地流转收益。深化农村产权制度改革,推进农民和农村集体经济组织“资源转化为资产、资本转化为资本、资本转化为股份、股份市场化”。完善农村土地承包经营权流转纠纷调解仲裁制度,及时解决土地流转纠纷,保障农村稳定。