关于温州永嘉县住宅房屋征收市场化安置实施意见

  • 日期:01-30
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永嘉县人民政府办公室关于永嘉县实行住宅征收市场化安置的意见

功能区管委会、乡镇(街道)人民政府(办公室)、县直属单位:

为进一步拓宽房屋征收补偿安置渠道,缩短被征收人过渡期,切实保护被征收人合法权益, 根据《中华人民共和国土地管理法》 《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定,参照《温州市人民政府办公室关于温州市区房屋征收市场化安置实施意见(试行)》(文政办发〔2015〕66号),结合我县实际情况,特制定本实施意见,以鼓励和引导被征收人选择市场化安置。

一、可销售安置

本意见所称“可销售安置”,是指被征收人在收到被征收房屋补偿后,选择货币安置被征收房屋,签订房屋补偿协议,按期搬迁,购买房屋进行安置。

(1)应用范围

1。本意见的市场化安置适用于我县城市规划区城镇旧居住区和村庄改造项目。

2。如果业主申请市场化安置,县级以上文物保护范围和楠溪江风景名胜区核心景区住宅房屋置换安置可纳入市场化安置范围。

3。县级以上重点建设项目涉及住宅征收补偿。被征收人自愿选择市场化安置的,可以参照市场化安置实施。

(二)重新安置

1。被征收人选择在市场安置的,货币补偿按被征收人应支付的价格从总安置面积(安置面积和产权调换法计算的新增购买面积,不包括自然新增购买面积)的市场评估价格中扣除计算。被征收人应支付的价款按照以下公式计算:

被征收人应支付的价款=待安置面积×按综合成本购买面积×购买价格-原合法建筑面积×原建筑重置价格(折旧后)-奖励-其他附属物补偿

结算后,被征收人可以购买商品房(包括商品房、二手房、拍卖行等)。)县内领取货币补偿后;也可以申请购买县域范围内政府提供的安置用房(包括组团式农房、城中村改造安置用房和其他保障性安置用房)。

被征收人选择按照货币补偿总额购买政府提供的安置用房,被征收人可以享受每户10平方米的自然追加购买面积,按照被征收房屋所在土地的市场评估价格扣除综合成本价后,计入被征收人的货币补偿。被征收人按照货币补偿总额选择部分货币补偿购买政府提供的安置房的,自然增加的购买面积按相应比例扣除,剩余的自然增加的购买面积按被征收房屋所在土地的市场评估价格扣除综合成本价,结算后计入被征收人的货币补偿。

2。选择市场安置的被征收住宅的安置面积按下列规定计算:“被征收房屋为单间田童房屋的,安置面积按合法房屋建筑基础面积的3倍确定。安置面积小于原合法房屋建筑面积的,按照原合法房屋建筑面积确定安置面积;如果被征用的房屋是公寓房

被征收人选择购买市场房屋(包括商品房、二手房、拍卖行等)。)通过市场安置或购买政府提供的安置用房作为现房,临时安置费按6个月计算,安置费一次性计算。被征用人购买政府提供的拆迁安置房作为货币补偿的远期房屋,临时安置费和搬迁费按照产权调换方式计算,临时安置费的具体补偿标准根据不同项目和区域位置的租金在项目实施方案中确定。

(4)评估机构和评估机构应严格遵守《中共永嘉县委永嘉县人民政府关于印发〈永嘉县保障性安居工程(四策合一)建设管理试行办法〉的通知》的相关规定。

该房屋的市场评估价格是指评估机构根据确定的评估时点确定的价格,是指附近同一街区同类房屋的市场交易。土地性质属于国家划拨的,应当按照国家划拨的市场评估价格进行评估;土地性质属于国家划拨的,应当按照国家划拨的市场评估价格进行评估。