【法律答“疫”】 物业可以全权决定对小区的封闭式管理吗?

  • 日期:03-01
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陕西省渭南市临渭区李辉:社区早上有一个半小时,下午有一个半小时。一个家庭每两天只能出去一次。物业能否完全决定社区的封闭管理?

四川省广汉市监察委员会颜路:

根据《中华人民共和国传染病防治法》 《国家突发公共卫生事件应急预案》及其他规定:

当甲、乙类传染病暴发或流行时,当地人民政府可在其行政区域内限制或停止集市、集会、文艺演出及其他人群聚集活动。停工、停业、停课;公共饮用水源、食品及相关物品被传染病病原体污染的密封等应急措施;临时征用房屋、交通及相关设施设备。街道、乡(镇)、居委会、村委会应当协助卫生行政部门及其他部门和医疗机构收集、报告疫情信息,实行人员分流,落实公共卫生措施。

面对严峻的形势,自2月份以来,全国许多地方的肺炎疫情,应急指挥部已先后下发通知,对辖区内的城乡居民区(庭院)实行封闭管理。从市区公示的内容来看,辖区内的商品房小区基本上采取了委托住宅小区负责落实封闭措施的方式。在这种情况下,住宅物业有权根据当地政府的统一要求实施相关的公共卫生措施。

鉴于政府发出的封闭管理通知一般不具备问题中的具体操作要求,政府要求应作为每个住宅物业实施封闭管理的方式方法的底线。在此基础上,可通过与业主委员会和其他方协商确定管理方法。正如质询所述,上午一个半小时及下午一个半小时的开放时间,未必能满足业主购买生活用品的耗时需求。类似的具体问题建议业主应积极与住宅物业沟通和协商。如有必要,他们也可以咨询社区(村)居民(村)委员会,加强沟通。

面对汹涌澎湃的新冠状肺炎疫情,每个社区居民都是祖国防疫防线的一员。目前,全国各地采取的所有封锁措施或多或少给普通人的生活带来了不便。我真诚地希望每个人都能保持一种平静的心态,在遇到具体问题时,能够积极地相互沟通,相互支持,共同克服困难。

贵州大学民商法专业研究生郑相生:

物业公司不能全权决策,但必须按照相关法律法规或业主授权进行管理。

《物业管理条例》第三十五条:业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。根据《物业管理条例》第35条,业主委员会应与选定的物业服务企业签订物业服务合同,就物业管理事项及双方的权利和义务达成协议。物业公司需要对住宅区进行封闭管理时,应当按照双方签订的物业服务合同进行管理,并不是完全的决定。

如果物业服务企业确实需要临时占用或转让

随着疫情的发展和防控工作的深入,越来越多的城市、社区和村庄加入了封闭控制的行列。但是,物业公司对住宅小区的封锁管理并不是由物业公司的单方意愿决定的,而是基于各地区相关部门根据法律法规和当地实际情况发布的通知以及业主对住宅小区管理的授权。最后,需要做更详细的工作,以确保这些控制措施落实到位,取得实际效果,并获得社区居民的真正理解和支持。他们还需要生活、吃饭,并应对封闭管理带来的各种不便和挑战。他们需要强大的物质和精神支持。他们永远不会被落下。

来源:正义网

Text:颜路和郑相生